Главная

г. Омск                                                                                                                     

« 21 » ноября 2013 г.

 

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТСЖ «УЮТ 2008»  

в многоквартирном жилом доме  № 101/1  ул.Жукова - Маяковского37

Уважаемые  члены ТСЖ «Уют 2008»  правление  ТСЖ «Уют 2008», настоящим уведомляем Вас, что в 11-00 час. 30.11.2013 г. будет проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Уют 2008».

В случае отсутствия кворума, общее собрание будет проведено 09.12.2013 г. путём заочного голосования с оформлением решений членов ТСЖ в  письменной форме в период с 01.12.13 г. до 20-00 час. 09.12.13 г.

       Повестка дня общего собрания членов ТСЖ «Уют 2008»:                                                                                                                               1. Избрание председателя собрания. Выбор состава счётной комиссии.

2. Утверждение годового отчёта Ревизионной комиссии ТСЖ «Уют 2008» по результатам проверки бухгалтерской отчётности и финансовой деятельности ТСЖ за период  с 01.10.2012 г. по 30.09.2013 г.

3. Утверждение финансового отчёта  деятельности ТСЖ «Уют 2008» за  период с 01.10.2012 г. по 30.09.2013 г.

4. Принятие  годового  отчёта  по  исполнению  утверждённой  в  2012 г. общим собранием ТСЖ Уют 2008 «Сметы доходов и расходов на 2012 - 2013 год».               

5. Принятие решения о выборе специального счёта для перечисления средств на капитальный ремонт дома, согласно ФЗ №271 от 25.12.2012 г.

6. Принятие решения о предоставлении права пользования общим имуществом для размещения на кровле дома рекламной конструкции Банка ВТБ24 с  включением в «Смету доходов и расходов» ежемесячной оплаты стоимости пользования, направленной на уменьшение затрат по содержанию общего имущества ТСЖ «Уют 2008". 

7. Принятие проекта "Сметы доходов и расходов на 2013-2014 гг." и  утверждение тарифа на содержание ОИ.

8. В целях предотвращения несанкционированного потребления электрической энергии собственниками жилых помещений, расположенных в 4-ом подъезде: утверждение решения об обязательной установке 44–ёх дополнительных приборов учёта электроэнергии с оплатой стоимости монтажных работ собственниками жилых помещений, расположенных в 4-ом подъезде дома.  

9В связи с окончанием меж поверочного срока у приборов учёта горячей и холодной воды в жилых помещениях, расположенных в 4-ом подъезде: утверждение решения об обязательной замене приборов учёта горячей и холодной воды на приборы учёта с дистанционным интерфейсом и оплатой стоимости монтажных работ собственниками жилых помещений, расположенных в 4-ом подъезде дома.

10. В целях экономии электроэнергии: установить устройства отключения освещения мест общего пользования за счёт сбора целевого взноса с собственников жилых помещений.

11. Утверждение срока в 2 (два) календарных месяца с момента принятия решения общего собрания на производство работ,  указанных в п. 8 и п. 9 настоящей повестки. 

Для  получения,  интересующей  Вас  информации  по  повестке дня,  а также  вопросам,  возникшим   у Вас,  Вы можете обратиться  в  период  21.11.2013 г. - 30.11.2013 г. с  09 час. 00 мин.  до 19 час. 00 мин.  в  помещение  ТСЖ  «Уют 2008»  по адресу: г. Омск, ул. Жукова 101/1 – угол ул. Маяковского 37.

По Вашему первому требованию в вышеуказанное время, Вы можете получить у Управляющего ТСЖ, копии отчётных документов и все документы, необходимые для принятия решения по  вопросам повестки дня общего собрания.

Место проведения очередного общего собрания: Помещение подземной автопарковки, расположенной в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу – г. Омск, ул. Жукова 101/1- угол Маяковского37.

Вход в парковку через дверь рядом со входом в 1-ый подъезд дома.

 

 

Информация включённая в повестку дня очередного собрания членов ТСЖ Уют 2008

 

Заключение

Ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской отчётности и финансовой деятельности ТСЖ «Уют 2008».

 

Ревизионная комиссия в составе:

Воротниковой Тамары Аркадьевны – собственника кв. №00

Цыгановой Ирины Викторовны – собственника кв. №00

Головиной Светланы Михайловны – собственника кв. №00

в соответствии с Уставом ТСЖ «Уют 2008», провела ревизию финансовой деятельности  ТСЖ «Уют 2008» за период с  01.10. 2012 г.  по  30.09. 2013 г.

Целью проводимой ревизии, являлось: проверка исполнения органами управления ТСЖ «Уют 2008» финансовой дисциплины; проверка ежемесячной бухгалтерской отчётности; проверка проведенных банковских и кассовых операций; проверка обоснованности произведённых затрат на предмет соответствия, утверждённой «Смете доходов и расходов»; проверка полноты и правильности оплаты налоговых отчислений за 2012 год; проверка правильности  начисления заработной платы работников ТСЖ в отчётный период.

Проведя проверку финансовых и бухгалтерских документов, ревизионная комиссия установила:

1. Руководство и управление финансовой деятельностью  товарищества собственников жилья  Правление  ТСЖ «Уют 2008», осуществляло в соответствии с требованиями ЖК РФ и федеральных законов РФ.

2. В проверяемый ревизионной комиссией период с 01.10.2012 г. по 30.09.2013 г. финансовая  деятельность ТСЖ «Уют 2008», проводилась по утверждённой  в  2012 году «Смете доходов и расходов  на 2012 – 2013 гг.»

3. В период с 01.10.2012 г. по 30.09.2013 г. функциональные и должностные обязанности Председателя правления, выполнял на основании доверенности Управляющий ТСЖ «Уют 2008» - Буторин Игорь Юрьевич.

В  проверяемый период с 01.10.2012 г. по 30.09.2013 г; должностные обязанности бухгалтера ТСЖ, выполняла  – Абакшина Раиса Ивановна.

Проверка бухгалтерской отчётности за отчётный период проведена по всем направлениям хозяйственно-финансовой деятельности товарищества. Ревизии подверглись первичные бухгалтерские документы, хозяйственные договора, банковские выписки, счета и счёта-фактуры, накладные, авансовые отчёты подотчётных лиц, документы по начислению заработной платы, правильность начисления налогов и своевременность их оплаты, кассовые документы.

После изучения и  проверки вышеперечисленных документов, комиссия сделала следующее заключение:

1.      Движение денежных средств.

Остаток денежных средств на 30.09..2013 г. составил 321 716 р. 42 к. на расчётном счёте в СБ РФ.

Остаток  наличных денежных средств на  30.09.2013 г.,  составил  261 928 р. 70 к.  в кассе ТСЖ «Уют 2008».

За проверяемый период в СБ РФ на расчётный счёт ТСЖ «Уют 2008», поступило денежных средств   - 5 303 727 р. 67 к.  в том  числе  из  кассы  ТСЖ «Уют 2008», сдано на расчётный счёт в СБ  РФ – 1 270 000 р. 00 к.

С расчётного счёта  в СБ РФ и из кассы ТСЖ «Уют 2008» по платёжным документам ресурсоснабжающих и подрядных организаций, а также на з/п и во внебюджетные фонды,  выплачено денежных средств на сумму – 5  442 047 р.  67 к.

За проверяемый период в кассу ТСЖ «Уют 2008» поступило наличных средств на оплату коммунальных услуг, согласно квитанций ТСЖ  -  2 344 739 р. 45 к.

За проверяемый период на р/сч. ТСЖ «Уют 2008» в СБ РФ, поступило денежных средств на оплату коммунальных услуг, согласно квитанций ТСЖ  -  1 558 654 р. 22 к.

Из кассы ТСЖ «Уют 2008», выплачено по платёжным ведомостям заработной платы  работникам ТСЖ  «Уют 2008» на сумму - 1 733 758 р. 16 к.

Из кассы ТСЖ «Уют 2008», выдано наличных средств для приобретения товаров и материалов на хозяйственные нужды  - 78 382 р. 30 к.

По результатам проведённой проверки нецелевого использования денежных средств не выявлено.

1.      Движение по кассовым операциям.

По результатам проведённых проверок кассовых отчётов; кассовой книги и оформлению расходных ордеров замечаний не выявлено. Кассовые книги прошиты, но не скреплены печатью и подписями.

Денежные средства приходуются в кассу товарищества своевременно. Выдача денежных средств на выплату заработной платы  и в подотчёт для приобретения товаров и материалов на хозяйственные нужды, производится на основании платёжных ведомостей и расходных ордеров, подписанных Управляющим ТСЖ «Уют 2008».

При хранении денежных средств  в кассе товарищества, соблюдается  лимит кассы, установленный в размере 6 000 рублей.

3. Первичные бухгалтерские документы.

Первичные документы подтверждают движение всех денежных средств.

На момент проверки не предоставлены счёт-фактура и накладная на леса строительные ЛСРП-200 Оплата стоимости строительных лесов в размере 5 240 руб. 00 коп; произведена на основании счёта ООО «ВестаПром». Строительные леса находятся на складе ТСЖ «Уют 2008».

2.      Авансовые отчёты.

 Денежные средства выдавались подотчётным лицам для приобретения канцелярских товаров, материалов и комплектующих, необходимых для делопроизводства и уборки мест общего пользования; выполнения текущих ремонтов, технического обслуживания оборудования.

Учёт движения, списание ТМЦ и оборудования, ведётся без нарушений.

Однако, имеет место при увольнении работников не возврат на  склад выданных в качестве спецодежды  рукавиц утеплённых.

3.      Договорные отношения.

Произведена проверка всех хозяйственных договоров, заключённых ТСЖ «Уют 2008" с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Расчёты по договорам производились безналичным путём с расчётного счёта товарищества, в сроки, оговоренные в договорах. Однако, на период проведения проверки по состоянию на 30.09.2012 г., допущена кредиторская задолженность ТСЖ «Уют 2008» перед ООО ПКФ  «Модус» в сумме 5 220 рублей за техническое обслуживание домофонных систем. Из объяснений Управляющего ТСЖ «Уют 2008» - Буторина Игоря Юрьевича, установлено, что задолженность образовалась с 01.01.2013 г. после повышения ООО ПКФ  «Модус» тарифа за обслуживание домофонных систем до 30 руб. В связи с тем, что в Смете доходов и расходов на 2013 год, утверждён тариф в размере 25 рублей, ТСЖ «Уют 2008», уведомило ООО ПКФ «Модус» о несогласии с повышением тарифа. Однако, ООО ПКФ «Модус» с 01.01.2013 г; выставляет к оплате счета за обслуживание домофонных систем по тарифу 30 рублей.

5.  Начисление и выплата заработной платы.

Проведена проверка табелей учёта рабочего времени, ведомостей начисления заработной платы, платёжных ведомостей, платёжных поручений об оплате налоговых отчислений во внебюджетные фонды. Зарплата работникам ТСЖ «Уют 2008», выплачивалась своевременно и согласно штатного расписания. В процессе проверки установлено, что сумма выплаты по больничному листу, оформленному на  Буторина И.Ю. по факту получения производственной травмы, перечислена ФМС России  на  расчётный счёт  ТСЖ «Уют 2008» с задержкой в два месяца. Компенсация за неиспользованный отпуск увольняемым работникам выплачивалась в соответствие с ТК РФ.

Превышения размера выплат ФОТ не выявлено.

6.      Исполнение Сметы доходов и расходов.

Проведена проверка финансового отчёта  ТСЖ «Уют 2008» о движении денежных средств  за период 01.10.2012  по 30.09.13 г. 

Финансовый отчёт отображает фактическое поступление, расходование и движение денежных средств. Ревизионная комиссия подтверждает правильность показателей, отображённых в отчёте.

По результатам проверки финансового отчёта выявлено, что допущен перерасход денежных средств, выделенных согласно утверждённой  Сметы доходов и расходов на 2012-2013 годы в размере 108 614 рублей. Перерасход допущен по причине, оплаты стоимости несанкционированно потреблённой электрической энергии в 4 –ом подъезде.

Также, в проверяемый период, систематически допускалось наличие дебиторской задолженности со стороны собственников жилых помещений.

Показатели задолженности приведены в таблице:

дата

Сумма задолженности

30.10.2012

181 664.19

30.11.2012

119 276.95

30.12.2012

169 060.57

30.01.2013

363 919.79

28.02.2013

195 043.75

30.03.2013

187 023.30

29.04.2013

201 082.47

30.05.2013

174 686.47

30.06.2013

164 145.42

30.07.2013

133 239.40

30.08.2013

165 869.75

30.09.2013

202 372.50

У собственников на момент проверки, имеется  задолженность по коммунальным платежам:  

Охрименко С. Г. имеет  задолженность  38 233 р. 30 к.

Охрименко А.С. имеет  задолженность  38 233 р. 30 к.

ТСЖ «Уют 2008», получено заочное решение Куйбышевского районного суда о взыскании образовавшейся задолженности с Охрименко С.Г. и  Охрименко А.С.

Собственники, имеющие задолженность более чем за три месяца:

Лазарева И.А. имеет задолженность 11 172 р. 80 к.

Александров А.С. имеет задолженность 11 025 р. 58 к.

Макаренко А.Н. имеет задолженность 10 368 р. 29 к.

Проверкой установлено, что как и в прошлом отчётном году произошло неисполнение доходной части за содержание общего имущества в размере 23 937 р. 52 к. по причине неуплаты СУ СК России по Омской области за содержание и обслуживание 89.3 кв.м. площадей лестничных площадок, и 11.6 кв.м. площади комнаты охраны в автопарковке, не вошедших в свидетельство на право собственности СУ СК  России по Омской области.

За проверяемый период, с собственников, допустивших задолженность по коммунальным платежам,  взыскано пени на сумму  2 176 р. 35 к.

В ходе проверки причин превышения затратной части Сметы доходов и расходов, выявлено, что за период с 01.11.2012 г. по  28.02.2013 г. ТСЖ «Уют 2008» произвело оплату за 78 240 Квт. электрической энергии, потреблённой собственниками проживающими в 4 - ом подъезде. Согласно квитанций, собственники проживающие в 4-ом подъезде, оплатили 35 313 Квт.  Исходя из этого, проверкой  установлено, что ТСЖ «Уют 2008», оплачено 135 197 руб. 96 коп.  за электрическую энергию, потреблённую собственниками несанкционированно подключенными к системе электроснабжения жилых помещений 4-го подъезда. Часть стоимости похищенной электроэнергии компенсирована за счёт мероприятий, проведённых по решению членов правления, рассмотревшем этот вопрос 31.01.2013 г. Компенсация оплаты электроэнергии произведена за счёт:

1.  10 200 руб. остановка эксплуатации и обслуживания лифта ЛП-0611Б на три месяца.

2.  3 578 руб. 40 коп. стоимость электроэнергии не потреблённой лифтом ЛП-0611Б за три месяца.

3. 13 823 руб. размер заработной платы не выплаченный уборщице МОП за три месяца.

Итого: 27 601 руб. 40 коп.

Оставшаяся сумма в размере 107 596 руб. 96 коп; отнесена к расходам на ОДН и оплачена из средств экономии ФОТ ТСЖ «Уют 2008» - 84 445 руб., а остальная сумма из членских взносов - 23 151 руб.

7. Выводы и предложения.

1. Признать работу  ТСЖ «Уют 2008» за период 01.10.2012 г. – 30.09.2013 г. – удовлетворительной.

2. Рекомендовать Правлению товарищества, включить в повестку дня очередного общего собрания членов ТСЖ, вопрос о принятия решения по предотвращению возможности потребления электроэнергии путём несанкционированного подключения к системе электроснабжения 4-го подъезда.

3. Предложить правлению товарищества, направлять иски в суд на собственников жилых помещений, допускающих задолженность по коммунальным платежам свыше трёх месяцев.

4. Рекомендовать Правлению товарищества, включить в повестку дня очередного общего собрания членов ТСЖ, вопрос о создании рабочей группы, которая один раз в квартал, будет производить проверку показаний приборов учёта в жилых помещениях .

5. Правлению товарищества, предусмотреть предложения об увеличение доходной части «Сметы доходов и расходов».

Проверка проведена в период с 01.10.2013 г. по  21.10.2013 г.

Заключение ревизионной комиссии оформлено 24.10.2013 г.  

Проверку провела ревизионная комиссия в составе: Воротникова Т.А; Цыганова И.В; Головина С.М.           

 

ИСПОЛНЕНИЕ СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗА 2013 ГОД

Статьи  доходов

Доходы

 за  1 месяц

Доходы за год, в руб

Отклонение

План

Факт

1

2

3

4

5

Остаток д. с. на 01.10.2012 г.

 

 

+ 721 965

 

Доходы всего, в т.ч.

241 087

2  922 749

2  893 043

- 29 706

           Жилые помещения (6 174.9х 14.97)

91 391

1 109 259

1 096 701

- 12 558

Нежилые помещения (5710,8х19.77)

111 473

1 354  830

1 337 682

- 17 148

Возврат  6% переплаты в ВБФ

7 560

90 718

90 718

-

Арендная плата провайдеров

3 250

39 000

39 000

-

Платные услуги за уборку территории

27 412

328 942

328 942

-

 

Статьи затрат

Расходы

 за  месяц

факт

Расходы за год, в руб.

Отклонение

План

Факт

1

2

3

4

5

Расходы всего. в т.ч.:

252  614

2  922 749

3 031 363

-  108 614

1. ФОТ и налоги всего, в т.ч.:

192 447

2 393 811

2 309 366

+  84 445

                                                    Фонд оплаты труда

148 615

 1 797 155

1 733 758

+ 63 397

                                          Налоги с зарплаты

43 832

596 656

575 608

+ 21 048

2.Содержание жилья всего, в т.ч.:

55  787

494 288

669 441

- 175  153

Эксплуатация теплового узла

3 301

34 018

39 616

- 5 598

Эксплуатация системы водоснабжения

667

8 400

8 000

+ 400

Эксплуатация систем электроснабжения и слаботочных

5 877

69 320

70 520

- 1200

Содержание мест общего пользования

7 173

94 182

86 070

+ 8 112

Комплексное обслуживание лифтов

20 980

283 568

2 51 768

+ 31 800

Оплата  электроэнергии  потреблённой  в  4-ом подъезде несанкционированным подключением

9 756

-

107 597

- 107 597

Монтаж системы водоотведения  автопарковки

878

-

10 532

- 10 532

Ремонт кровли тамбуров входа 1-2-3-4  подъездов и лоджии на 11 этаже в 4-ом поъезде.

2 506

-

30  078

- 30 078

Ремонт крылец  входов в подъезды из устранение провалов   асфальтового покрытия 4-го подъезда.

500

4 800

6 000

- 1200

Ремонт мусорных контейнеров с заменой колёсных пар.

247

-

2 959

- 2 959

Монтаж  ультрозвукового отпугивателя грызунов в помещении мусоркамеры 4-го подъезда.

325

-

3 900

- 3 900

Косметический ремонт служебного  помещения  ТСЖ «Уют 2008» в цокольном этаже.

708

-

8 500

- 8 500

Лабораторные исследования на ПДК

220

-

2 640

- 2 640

Замена комплекта ТПТ-1 по предписанию инспектора отдела учёта ОФ ОАО ТГК-11

172

-

2 060

- 2 060

Замена прибора учёта холодной воды  ВК –Х/40 по предписанию ОАО Водоканал

260

-

3 120

- 3 120

Замена прибора учёта холодной воды  ВК –Х/50 по предписанию ОАО Водоканал

443

-

5 315

- 5 315

Гидравлическая промывка системы  канализации

1 604

-

19 246

- 19 246

Транспортные расходы  (проездной)

960

-

11 520

- 11 520

3.Административно-управленческие расходы

4 380

34 650

52 556

- 17 906

Банковское обслуживание расчетного счета

1 640

20 000

19 680

+ 320

Обслуживание оргтехники

395

600

4 740

- 4 140

Канцелярские расходы

314

7 200

3 766

+ 3 434

Судебные  расходы  оплату  госпошлины  на отмену заочного решения по иску Макаренко Н.А.

10

-

121

- 121

Судебные  расходы  оплату  госпошлины  по иску к  Охрименко С.Г. и Охрименко А.С.

255

-

3  064

- 3 064

Програмное обеспечение Управдом  и  Контур

738

5 000

8 851

- 3 851

Обучение сотрудников

123

1 850

1 475

+ 375

Налог УСН 15%  за 2012 год

688

-

8 259

- 8 259

Хостинг сайта Уют 2008

217

-

2 600

- 2 600

Всего затраты на 30. 09. 2013 г.

 

 

 

 

Остаток денежных средств на 30. 09. 2013 г.

 

 

583 645

 

 

     Проект «Сметы доходов и расходов на содержание общего имущества  ТСЖ « Уют 2008 »  на  2013 - 2014 годы.   

Статьи расходов и доходов на содержание.

В месяц.

В год.

 I.

Затратная часть.

Рублей

Рублей

1.

Эксплуатация теплового узла и узлов учёта (всего)

2 834.88

35 180.00

1.1.

Техническое обслуживание узла учёта тепловой энергии (Договор с ООО ЭТИС – СЕРВИС).

2 000.00

24 000.00

1.2.

Поверка манометров теплового узла (52 шт.).

Раз в год

4 680.00

1.3.

Замена не прошедших поверку манометров (10 шт.).

Раз в год

3500.00

1.4.

Расходные материалы на ремонт теплового узла.

250.00

3000.00

2.

Эксплуатация систем  водоснабжения и гидроклапана системы пожаротушения (всего)

700.00

8 600.00

2.1.

Техническое обслуживание повысительной станции.

300.00

3 600.00

2.2.

Расходные материалы на ППР насосов и автоматики.

Раз в год

   2 000.00

2.3.

Расходные материалы на ППР арматуры упраления.

250.00

3 000.00

3.

Эксплуатация системы электроснабжения (всего)

1 136.66

13 040.00

3.1.

Диэлектрические перчатки и коврики в щитовые.

Раз в год

1 200.00

3.2.

Расходные материалы (АЗС, пускатели, выключатели).

Раз в год

2 000.00

3.3.

Техобслуживание ВРУ 3; 4; 5; 6.

2 раза в год

600.00

3.4.

Расходные материалы ( лампочки 70 шт.).

770.00

9 240.00

4.

Облуживание и ремонт слаботочных систем (всего)

1 905.00

28 860.00

4.1.

Текущие ППР  автоматики  управления системой дымоудаления и пожаротушения 4-го подъезда.

500.00

6 000.00

4.2.

Обслуживание ip камеры наружного наблюдения

600.00

7 200.00

4.3.

Оплата содержания номера ГТС в ТСЖ.

780.00

9 360.00

4.4.

Оплата содержания номера ГТС в лифтёрной ТСЖ.

200.00

2 400.00

4.5.

Оплата стоимости звонков на мобильные телефоны членов ТСЖ.

300.00

3 900.00

5.

Содержание мест общего пользования (всего)

7 965.61

95 587.28

5.1.

Дератизация и санитарная обработка мусорокамер.

2 раза в год

1 200.00

5.2.

Вывоз ТБО (Договор с ООО Чистый город).

6 500.00

78 000.00

5.3.

Озеленение (кустарники, цветы, урны).

Раз в год

3 000.00

5.4.

Расходные материалы на уборку (ветошь,СМС, мётлы)

600.00

7 200.00

5.5.

Инвентарь для уборки снега (скребок, лопата, лом).

Раз в год

3 000.00

5.6.

Расходные материалы для подготовки дома к зиме.

Раз в год

2 000.00

5.7.

Холодная вода для уборки МОП, лифтов и лестниц.

98.94

1 187.28

6.

Содержание и ремонт лифтового оборудования (всего)

24 483.33

293 800.00

6.1.

Обслуживание и ремонт лифтов (ООО Импорт-Лифт)

16 500.00

198 000.00

6.2.

Техосвидетельствование 5 (пяти) пассажирских лифтов (ООО Инжлифтцентр)

Раз в год

14 000.00

6.3.

Оплата страхового полиса  (5 лифтов).

Раз в год

5 000.00

6.4.

Стоимость потребляемой электроэнергии пассажирскими  лифтами  (5 лифтов)

6400.00

76 800.00

7.

Текущий ремонт общего имущества (всего)

516.67

6 200.00

7.1.

Устройство пандуса для колясок в 4-ом подъезда

Раз в год

3 200.00

7.2.

Косметический ремонт мест общего пользования.

Раз в год

3 000.00

8.

Административно-хозяйственное обеспечение(всего)

2 937.50

35 850.00

8.1.

Программное обеспечение системы «Контур Экстерн».

1 раз в год

5 000.00

8.2.

Заправка картриджа ксерокса.

6 раз в год

1 500.00

8.3.

Бумага для оформления квитанций и счетов.

600.00

7 200.00

8.4.

Банковское обслуживание счёта (0,5% от оборота).

1 666.67

  20 000.00

8.5.

Текущая аттестация технического персонала.

Раз в год

1 500.00

8.6.

Текущая аттестация лифтёров.

Раз в год

650.00

Всего затраты на содержание ст.№1;2;3;4;5;6;7;8

42 593.10

517 117.28

9.

Фонд оплаты труда работников ТСЖ (всего)

135 700.00

1 628 400.00

9.1.

Управляющий ТСЖ (1 ставка).

20 000.00

240 000.00

9.2.

Бухгалтер ТСЖ (1ставка).

14 500.00

174 000.00

9.3.

Паспортист ТСЖ (0.5 ставки).

1 500.00

18 000 .00

9.4.

Слесарь-электрик ТСЖ (1ставка).

6 000.00

72 000.00

9.5.

Слесарь-сантехник ТСЖ (1ставка).

12 000.00

144 000.00

9.6.

Лицо ответственное за безопасную эксплуатацию электро, тепло, лифтового оборудования.

8 000.00

96 000.00

9.7.

Юридические услуги: претензии, судебные иски, долги, договорные обязательства, оформление собственности.

5 000.00

60 000.00

9.8.

Лифтёры ТСЖ по обслуживанию лифтов (4 ставки).

24 000.00

288 000.00

9.9.

Рабочий  по обслуживанию здания ТСЖ (0.5 ставки).

1 000.00

12 000.00

9.10.

Уборщица мест общего пользования ТСЖ (2.6 ставки).

12 000.00

144 000.00

9.11.

Рабочий  по уборке территории ТСЖ(0.3ставки).

6 500.00

60 000.00

9.12.

Районный коэффициент 15% на ФОТ.

16 350.00

196 200.00

9.13.

Выплата отпускных из ФОТ

(п.п. 9.1; 9.2; 9.4; 9.5; 9.6;9.7; 9.8; 9.10; 9.11)

 

Раз в год

124 200.00

10.

Налогооблажение (ПФР-20% ФСС-0.2% )

27 411.40

328 936.80

Всего затраты на содержание общего имущества по статьям №1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9;10

205 704.50

 2 474 454.08

11.

Расходы на платные услуги по  содержанию территорий  и обслуживанию оборудования,  эксплуатируемых собственниками нежилых и офисных помещений в многоквартирном жилом доме (з/п  и оплата налогов обслуживающего персонала):управляющий 9 676.10 бухгалтер 4 838.05  дворник 16 587.60

 

 

 

33 244.32

 

373 221.00

+

31 101.75

(отпускные)

=

404 322.75

II.

Доходная часть.

Рублей

Рублей

1.

Плата за пользование нежилым помещением для размещения вентиляционного оборудования банка ВТБ24.

1 800.00

21 600.00

 

2.

Плата за право пользования общим имуществом для размещения рекламной конструкции Банка ВТБ24

12 000.00

144 000.00

3.

Плата за размещение технического оборудования связи   ЗАО «Вымпелком», используемого для предоставления канала IP камеры ТСЖ «Уют 2008».

1900.00

22 800.00

4.

Плата за размещение технического оборудования связи ОАО  «Ростелеком», используемого для предоставления услуг Интернет собственникам жилых помещений.

2 500.00

30 000.00

5.

Плата за размещение технического оборудования связи   ООО «Смартком», используемого для предоставления услуг Интернет собственникам нежилых помещений.

800.00

9 600.00

6.

Оплата за дополнительные услуги посодержанию  территории( 2185.4кв.м.) и обслуживанию оборудования, эксплуатирующейся  собственниками  нежилых и офисных помещений, общей площадью 5710.8 кв.м. из расчёта:           33 693. 96 : 5 710.8 = 5р.89коп.

33 693.96

404 322.75

Всего: Доходы на содержание общего имущества

52 693.96

632 322.75

III.

Итого расходы на содержание общего имущества для  собственников 11 885.7 кв.м. помещений:2 474 454.08 – 21 600 – 144 000 – 22 800 – 30 000 – 9 600 = 2 246 454.08

 

187 204.50

 

2 246 454.08

Расчёт размера  тарифа на  содержание 1 кв.м. общего имущества ТСЖ  для собственников 6 174.9 м2 жилых и  5 710.8 м2  нежилых помещений.

187 204.50 :11 885.7 =

15 р.75 коп. в месяц

Расчёт  тарифа на оказание платной услуги по содержанию и уборке территориии, обслуживанию оборудования, использующихся собственниками  нежилых  помещений (за 1 кв.м.)

33 693.96 :5 710.8 =

5р.89 коп. в месяц

Тариф за содержание 1 кв.м. общего имущества для собственников жилых помещений (руб./кв.м.)

   15 руб. 75 коп.

Тариф за содержание 1 кв.м. общего имущества для собственников нежилых помещений (руб./кв.м.) с оплатой стоимости платной услуги по содержанию и уборке территории, обслуживанию оборудования.

 

    15 руб. 75 коп.

   +

              5 руб. 89 коп.                    Итого: 21 руб. 64 коп.

 

Размер площадей, использованных при расчёте сметы:

1). ВСЕГО по I и II очереди отапливаемые помещения –   13 407.8 кв.м.

2). ВСЕГО по I и II очереди общая площадь содержания – 15 204.0 кв.м.

3). ВСЕГО по I и II очереди общая площадь жилых и нежилых помещений,

     находящихся в собственности -   11 885.7 кв.м.

4). ВСЕГО по I и II очереди общая жилая площадь – 6 174.9 кв.м.

5). ВСЕГО по I и II очереди общая нежилая площадь – 5 710.8 кв.м.

4). ВСЕГО общедолевая собственность I и II очереди -  3 064.4 кв.м.

5). ВСЕГО уборочная площадь:

    - мест общего пользования - 2780.6 кв.м.

    -  прилегающей территории (дворник ТСЖ) - 2895.4 кв.м.

       в т.ч. -785.4 кв.м.(парковка) + 1400.0 кв.м.(сквер) + 710.0 кв.м.(двор)

        

Председатель Правления    

 

 

Реестр членов ТСЖ принявших участие  в  общем  собрании  Товарищества.

         Дата проведения собрания: 09 декабря 2013 года.

   Время окончания приёма решений в письменном виде: 20 – 00 час.

 

1. Собственники помещений в многоквартирном  жилом доме №101/1

    по ул. Жукова - Маяковского37, вступившие в ТСЖ «Уют 2008»:

кв.№1; кв.№3; кв.№5; кв.№8; кв.№9; кв.№10; кв.№11; кв.№12; кв.№14;  кв.№15; кв.№16; кв.№20; кв.№21; кв.№22; кв.№24; кв.№25; кв.№26; кв.№27; кв.№28; кв.№29; кв.№30; кв.№31;  кв.№32; кв.№33; кв.№34; кв.№35; кв.№36; кв.№37; кв.№38;  кв.№39; кв.№40; кв.№43; кв.№44; кв.№45; кв.№46; №47; кв.№49; №50; кв.№52; кв.№53;  кв.№54; кв.№55; кв.№57; кв.№58; кв.№59; кв.№60; кв.№61; кв.№62; кв.№63; кв.№64; кв.№65; кв.№67; кв.№68; кв.№69;  кв.№70; кв.№71; кв.№72; кв.№74; кв.№75;  кв.№76; кв.№77; кв.№79; кв.№80; кв.№82;  кв.№83; кв.№84; кв.№85; кв.№86; кв.№87;  кв.№88; кв.№90; кв.№91; кв.№92; кв.№93; кв.№94;  кв.№95; кв.№96; кв.№97; кв.№99; кв.№101; кв.№102; кв.№103; кв.№104; кв.№106; кв.№108; кв.№109; кв.№110; кв.№111;  кв.№112; кв.№113кв.№114;  кв.№115;  кв.№116; нежилые помещения №1; №3; №5; №6; паркоместо№5.

Всего: В членстве ТСЖ «Уют 2008» состоит– 98 собственников.

Всего: Общая площадь помещений членов ТСЖ –  5 938,8 кв.м.

Всего: Общее количество голосов членов ТСЖ –  593,88 голоса.

   

2. Собственники  помещений  в  многоквартирном  жилом доме по ул. Жукова-Маяковского37, принявшие участие в общем  собрании в  форме заочного голосования с оформлением решения в письсьменном виде:

кв.№1; кв.№9; кв.№10; кв.№12; кв.№14; кв.№16; кв.№20; кв.№21; кв.№22; кв.№24; кв.№26;  кв.№27;  кв.№28; кв.№29; кв.№30; кв.№31;  кв.№32; кв.№33; кв.№34; кв.№35;  кв.№37; кв.№38; кв.№39;  кв.№40; кв.№43; кв.№44; кв.№45; кв.№47; кв.№49; кв.№52; кв.№53; кв.№57; кв.№58; кв.№60; кв.№61; кв.№62; кв.№64; кв.№65; кв.№67; кв.№68; кв.№69; кв.№70;  кв.№74; кв.№75; кв.№76; кв.№80; кв.№82; кв.№83; кв.№90; кв.№91; кв.№92; кв.№94; кв.№96; кв.№97; кв.№99; кв.№101;  кв.№102; кв.№103; кв.№104; кв.№106; кв.№109; кв.№115;

нежилые помещения №3; №5; №6; паркоместо№5.

Всего: Приняли участие в общем собрании – 66 собственников.

Всего: Общая площадь  помещений  участников  заочного  голосования, посредством письменного опроса  – 4 060,8 кв.м.

Всего: Общее количество голосов участников  заочного  голосования, посредством письменного опроса  – 406,80 голоса.

Всего: Процент голосов участников  заочного  голосования, посредством письменного опроса  для определения кворума от общего числа голосов членов ТСЖ  - 67,8 %.

Итог: Решение Общего собрание ТСЖ «Уют 2008» проводимого в заочной форме, посредством письменного опроса – правомочно. Количество принявших участие общем собрании ТСЖ «Уют 2008», более 50 % от общего числа голосов членов ТСЖ «Уют 2008».

 

Председатель общего собрания ТСЖ  - Мовчанюк С.О.    _____________

 

Представитель счётной комиссии ОС – Чайкова В.Н..      _____________

   

Представитель счётной комиссии ОС – Воротникова Т.А. _____________

 

Представитель счётной комиссии ОС – Ерита Г.В.            _____________

 

 

   Товарищество собственников жилья «Уют 2008» 

 

                              Протокол №20

Решения членов ТСЖ «Уют 2008» по вопросам повестки дня очередного собрания членов товарищества, проводимого путём заочного голосования (согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ) с оформлением решений в письменной форме.

Место проведения собрания: ул.Жукова 101/1 – ул.Маяковского 37

Дата проведения: 09 декабря 2013 года

Время окончания приёма решений в письменной форме: 20 – 00 час.

Председатель общего собрания: Мовчанюк Сергей Олегович

Секретарь общего собрания: Куликова Вера Борисовна

Счётная комиссия: Чайкова Вероника Николаевна

                                     Воротникова Тамара Аркадьевна

                                    Ерита Галина Викторовна

В заочном голосовании посредством письменного опроса, приняли участие 66 членов ТСЖ «Уют 2008»  с общим количеством голосов, указанных в опросных листах 406.08 голосов, что составило 67,8 процентов от 593.88 голосов членов ТСЖ «Уют 2008».

В соответствии с ч.3 ст.146 ЖК РФ, решения принятые на общем собрании членов ТСЖ «Уют 2008» правомочны.

По результатам голосования проводимого путём заочного голосования в форме письменного опроса, членами ТСЖ «Уют 2008», приняты следующие решения по вопросам повестки дня общего собрания.

 

1. Утверждение годового отчёта Ревизионной комиссии ТСЖ «Уют 2008» по результатам проверки бухгалтерской отчётности за период  с 01.10.2012 г. по 30.09 2013 г.

Против

Утвердить

Воздержался

4.44 голоса / 1 %

349.34 голоса / 86 %

52.3 голоса / 13%

Решение: Большинством голосов отчёт ревизионной комиссии утверждён.

 

2. Утверждение финансового отчёта  деятельности ТСЖ «Уют 2008» за  период с 01.10.2012 г. по 30.09. 2013

Против

Утвердить

Воздержался

14.9 голоса / 4%

353.78 голоса / 87%

37.4 голоса / 9%

Решение: Большинством голосов финансовый отчёт утверждён.

 

3. Принятие годового отчёта по исполнению «Сметы доходов и расходов  за  2012 - 2013 гг.».

Против

Принять

Воздержался

10.51 голоса / 3%

358.17 голоса / 88%

37.4 голоса / 9%

Решение: Большинством голосов отчёт принят.

 

4.Принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта  на специальном  счёте, согласно ФЗ №271 от 25.12.12 г. и  ч.3 ст.170 ЖК РФ.

Способ №1 – Открытие специального счёта ТСЖ «Уют 2008» в СБ РФ.

Против

         Утвердить

Воздержался

10.51 голоса / 3%

380.27 голоса / 93%

15.3 голоса/ 4%

Решение: Большинством голосов решение утверждено.

 

Способ №2 – формирование фонда капитального ремонта на счёте Регионального оператора «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области».

             Против

             Утвердить

           Воздержался

             304.2 голоса / 75%

         73.08 голоса / 18%

           28.8 голоса / 7%

Решение: Решение не принято.

                                                                                            

5. Принятие решения о предоставлении права пользования общим имуществом для размещения на кровле дома рекламной конструкции Банка ВТБ24 с  утверждением стоимости права пользования и включением ежемесячной оплаты в доходную часть  принимаемой  «Сметы доходов и расходов на содержание общего имущества ТСЖ».

             Против

           Утвердить

           Воздержался

             4.44 голоса / 1%

         360.14 голоса / 89%

           41.5 голоса / 10%

Решение: Большинством голосов решение утверждено.

 

6. Принятие проекта «Сметы доходов и расходов на содержание общего имущества ТСЖ с утверждением тарифа на содержание общего имущества  ТСЖ  с 01 декабря 2013 года в размере 15 руб. 75 коп.  для  жилых, нежилых помещений и дополнительную  оплату  в  размере 5 руб.89 коп.  для нежилых помещений за уборку территории.

             Против

           Утвердить

           Воздержался

             4.47 голоса / 1 %

           375.91голоса / 93%

            25.7 голоса / 6 %

Решение: Большинством голосов «Смета доходов и расходов» утверждена.

 

7. Вариант решения №1: Утверждение решения об установке, согласно ранее разработанного рабочего проекта, 44-ёх дополнительных приборов учёта электрической энергии в поэтажных электрощитах 4-го подъезда, с оплатой стоимости монтажных работ собственниками жилых помещений расположенных в 4-ом подъезде жилого дома ТСЖ «Уют 2008».

             Против

           Утвердить

           Воздержался

             82.4 голоса / 20 %

           264.08 голоса / 65%

            59.6 голоса / 15%

Решение: Большинством голосов решение утверждено.

 

Вариант решения №2: Утверждение решения об установке, согласно ранее разработанного рабочего проекта, 44-ёх дополнительных приборов учёта электрической энергии в поэтажных электрощитах 4-го подъезда с оплатой стоимости монтажных работ собственниками всех жилых помещений расположенных в  жилом доме ТСЖ «Уют 2008».

             Против

           Утвердить

           Воздержался

             212.98 голоса / 52%

        128.5 голоса / 32%

            64.6 голоса / 16%

Решение: Решение не утверждено.

 

8. Утверждение решения об обязательной замене приборов учёта холодной и горячей воды с окончившимся меж поверочным сроком на приборы учёта горячей  и холодной воды с дистанционным интерфейсом и оплатой стоимости монтажных работ собственниками жилых помещений расположенных в 4-ом подъезде жилого дома ТСЖ «Уют 2008».

             Против

           Утвердить

           Воздержался

             32.9 голоса / 8%

       333.98 голоса / 82%

             39.2 голоса / 10%

Решение: Большинством голосов решение утверждено.

 

9. Утверждение решения об установке устройств автоматического отключения освещения мест общего пользования  и оплатой стоимости  монтажных работ, путём оплаты  собственниками жилых помещений целевого сбора в размере  300 рублей.                                            

             Против

           Утвердить

           Воздержался

            29.2 голоса / 7%

         359.78 голоса / 89%

            17.1 голоса / 4%

Решение: Большинством голосов решение утверждено.

 

                                                                                                 

10. Утверждение решения для собственников жилых помещений расположенных в 4-ом подъезде об обязательном выполнении монтажных работ по установке приборов учёта электроэнергии и холодной/горячей воды не позднее 2 (двух) месяцев с момента утверждения вышеуказанного решения.

             Против

           Утвердить

           Воздержался

           17.8 голоса / 4%

         320.98 голоса / 79%

             67.3 голоса / 17%

Решение: Большинством голосов решение утверждено.

 

 По результатам подсчёта голосов, счётная комиссия установила, что по всем вопросам повестки дня очередного общего собрания ТСЖ «Уют 2008», были приняты решения в письменном виде.

 

Председатель общего собрания   ________________ Мовчанюк С.О.     09.12.13 г.

 

Секретарь общего собрания       ________________ Куликова В.Б.       09.12.13 г.

 

Представитель счётной комиссии _______________ Чайкова В.Н.        09.12.13 г.

 

Представитель счётной комиссии _______________ Воротникова Т.А. 09.12.13 г.

 

Представитель счётной комиссии _______________ Ерита Г.В.            09.12.13 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Опрос

Оцените, пожалуйста, сервис нашего ТСЖ?
очень высокий
31%
высокий
69%
средний
0%
низкий
0%
очень низкий
0%
Всего голосов: 13

Форум и объявления