Главная

г. Омск  18  февраля 2015 г.  

Протокол № 22 заседания правления ТСЖ «Уют 2008»

Повестка дня:

1. Определение срока  проведения общего собрания членов ТСЖ «Уют 2008».

2. Утверждение повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Уют 2008».

3. Утверждение состава счётной комиссии для проведения процедуры подсчёта голосов собственников, участвующих  в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания..

4. Утверждение списка кандидатов в состав Правления  ТСЖ  «Уют 2008».

5. Утверждение списка кандидатов в состав ревизионной комиссии ТСЖ «Уют 2008».

6. Определение срока проведения собрания в случае отсутствия кворума, путём заочного голосования с оформлением решений членов ТСЖ в письменной форме.

Присутствовали: Мовчанюк Сергей Олегович  – председатель Правления ТСЖ «Уют 2008»

                              Жданов Денис Сергеевич  - член Правления ТСЖ «Уют 2008»

                              Лазарева Ирина Анатольевна – член Правления ТСЖ «Уют 2008»

                              Каганская Елена Михайловна – член Правления ТСЖ «Уют 2008»

                              Блинов Максим Николаевич – член Правления ТСЖ «Уют 2008»

                              Буторин Игорь Юрьевич – управляющий ТСЖ «Уют 2008»

Решением Правления, избран председатель заседания Правления ТСЖ – Мовчанюк С.О.

Решением Правления, избран секретарь заседания Правления ТСЖ – Буторин И.Ю.

По первому вопросу повестки заседания, приняли решение:

Провести очередное  общее собрание членов ТСЖ «Уют 2008» в 10-00 час. 01.03.2015 г. Место проведения: помещение подземной автопарковки, расположенной в цокольном этаже многоквартирного дома.

По первому вопросу повестки дня голосовали:

За – Мовчанюк          За –  Жданов    За – Лазарева          За – Каганская             За – Блинов

По второму вопросу повестки заседания приняли решение:

Избрать Мовчанюк С.О.  председателем  общего собрания  членов ТСЖ.

Назначить Куликову В.Б. секретарём общего  собрания членов ТСЖ.

Включить в повестку дня общего собрания членов ТСЖ  следующие вопросы:

1. Утверждение годового отчёта Ревизионной комиссии ТСЖ «Уют 2008» по результатам проверки бухгалтерской отчётности и финансовой деятельности ТСЖ «Уют 2008»  за период  с 01.10.2013 г. по 16.01.2015 г.

2. Утверждение финансового отчёта  деятельности ТСЖ «Уют 2008» за  период с 01.10.2013 г. по 16.01.2015 г.

3. Утверждение годового отчёта по результатам исполнения «Сметы доходов и расходов на 2013 - 2014 год».  

4. Утверждение проекта «Сметы доходов и расходов  на содержание общего имущества  ТСЖ  в  2015 г.»  и утверждение тарифа на содержание ОИ.

5.  Выбор состава членов правления ТСЖ «Уют 2008».

6.  Выбор состава ревизионной комиссии.

7. В связи с окончанием меж поверочного срока квартирных приборов учёта горячей и холодной  воды: Утверждение решения о проведении замены приборов учёта воды за счёт собственников жилых помещений в срок до 01 июля 2015 года.

8. Утверждение разового целевого взноса для собственников жилых и нежилых помещений  на оплату стоимости проведения мероприятий, согласно Представления №72/73 от 05.02.2015 г., вынесенного Главным государственным инспектором ЦАО г. Омска  по пожарному надзору. Размер разового целевого взноса, установить по фактической стоимости выполняемых мероприятий.

Пригласить собственников помещений, не являющихся  членами ТСЖ «Уют 2008» для участия в принятии решений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Включить в повестку дня общего собрания вопросы, относящиеся к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Принятие решения: О согласовании (ч.2 ст.40 ЖК РФ) проведения работ по переустройству  и  реконструкции парковочного места №5 и парковочного места №12, путём присоединения помещений технического подполья, расположенных под лестничными площадками входных крылец в осях 19 - 20 и осях 26 - 27 многоквартирного дома.

2. Принятие решения: О выделении нежилого помещения комнаты охраны  в  подземной автомобильной парковке для организации рабочего места бухгалтера ТСЖ «Уют 2008».

По второму  вопросу повестки дня голосовали:

За – Мовчанюк          За –  Жданов    За – Лазарева          За – Каганская             За – Блинов

По третьему вопросу повестки заседания приняли решение:

Для подсчёта голосов, создать счётную комиссию в составе:

Воротникова Тамара Аркадьевна. – собственник кв. №21

Мухаровский Николай Васильевич – собственник кв. №29

Шоричева Татьяна  Алексеевна – собственник кв. №10

По третьему вопросу повестки дня голосовали:

За – Мовчанюк          За –  Жданов    За – Лазарева          За – Каганская             За – Блинов

По четвёртому вопросу повестки заседания приняли решение:

Включить в состав Правления ТСЖ «Уют 2008», следующих кандидатов:

Мовчанюк Сергей Олегович – собственник кв. №27

Жданов Денис Сергеевич  - собственник кв. №36

Блинов Максим Николаевич – собственник кв. №37

Шлыкова  Елена Юрьевна – собственник кв. №50

Рачек Владислав Леонтьевич – собственник кв. №60

Семерич Мария Анатольевна  – собственник кв. №73

По четвёртому вопросу повестки дня голосовали:

За – Мовчанюк          За –  Жданов    За – Лазарева          За – Каганская             За – Блинов

По пятому вопросу повестки заседания приняли решение:

Включить в состав ревизионной комиссии ТСЖ «Уют 2008», следующих кандидатов:

Цыганова Ирина Викторовна – собственник кв. №12

Ананина Марина Владимировна – собственник  кв. №33; кв.№34

Чайкова Вероника Николаевна – собственник №.95

По пятому вопросу повестки дня голосовали:

За – Мовчанюк          За –  Жданов    За – Лазарева          За – Каганская             За – Блинов

По шестому вопросу повестки заседания приняли решение:

В случае отсутствия кворума, общее собрание будет проведено 06.03.2015 г. путём заочного голосования с оформлением  решений членов ТСЖ  в  письменной форме предоставленных до 22-00 час. 06.03.2015 г. в Товарищество собственников жилья «Уют 2008».

Информацию о сроках проведения заочного голосования, включить в бланк уведомления о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ «Уют 2008».

По шестому вопросу повестки дня голосовали:

За – Мовчанюк          За –  Жданов    За – Лазарева          За – Каганская             За – Блинов

Решение приняли:  Мовчанюк С.О. ___________________ 18.02.2015 г.

 

                               Лазарева И.А.      ___________________ 18.02.2015 г.

 

                                Каганская Е.М.  ____________________ 18.02.2015 г.

 

                                Блинов М.Н.      ____________________ 18.02.2015 г.

   

                          Жданов Д.С.       ____________________  18.02.2015 г.

 

                          Протокол заседания подготовил Буторин  Игорь Юрьевич

_____________

 

УВЕДОМЛЕНИЕ
   О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ

ТСЖ «УЮТ 2008»   жилого  дома  № 101/1  по  улице  Жукова - улице Маяковского 37

 

Уважаемые  члены ТСЖ «Уют 2008», собственники жилых и нежилых помещений. Правление  ТСЖ «Уют 2008», настоящим уведомляет Вас, что в 10-00 час. 01.03.2015г., будет проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Уют 2008».

В случае отсутствия кворума, общее собрание будет проведено 06.03.2015г. путём заочного голосования с оформлением решений членов  ТСЖ   в   письменной  форме предоставленных

до 22-00 час. 06.03.15 г. в ТСЖ «Уют 2008» (ул. Жукова 101/1 – угол ул. Маяковского 37, цокольный этаж).

       Повестка дня общего собрания членов ТСЖ «Уют 2008»:

        - Утверждение председателя собрания, согласно п. 10.7 Устава ТСЖ «Уют 2008».

        - Утверждение состава счётной комиссии, согласно решения Правления ТСЖ.

      Вопросы  относящиеся   к  компетенции  общего  собрания членов ТСЖ «Уют 2008».

1.Утверждение годового отчёта Ревизионной комиссии ТСЖ «Уют 2008» по результатам проверки бухгалтерской отчётности и финансовой деятельности ТСЖ «Уют 2008»  за период  с 01.10.2013 г. по 16.01.2015 г. 

2. Утверждение финансового отчёта  деятельности ТСЖ «Уют 2008» за  период с 01.10.2013 г. по 16.01.2015 г. 

3. Утверждение годового отчёта по результатам исполнения «Сметы доходов и расходов на 2013 - 2014 год».   

4. Утверждение проекта «Сметы доходов и расходов на содержание общего имущества  ТСЖ "Уют 2008"  на 2015 год»  и  утверждение тарифа на содержание общего имущества.

5. Выбор состава членов правления ТСЖ «Уют 2008».

6. Выбор состава ревизионной комиссии. 

7.  В связи с окончанием межповерочного интервала квартирных приборов учёта горячей и холодной  воды: Утверждение решения о проведении замены приборов учёта воды за счёт собственников жилых помещений в срок до 01 июля 2015 года. 

8. Утверждение обязательного целевого взноса для оплаты работ по проведению мероприятий предписанных органом пожарного надзора. 

Вопросы относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: 

1.  Принятие решения: О согласовании (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ) проведения работ по переустройству  и  реконструкции парковочного места №5 и парковочного места №12 в нежилом помещении 7П (подземная гараж-стоянка), путём присоединения помещений технического подполья, расположенных под лестничными площадками входных крылец в осях 19 - 20 и осях 26 - 27 многоквартирного дома. 

2. Принятие решения: О выделении нежилого помещения №13 в подвале многоквартирного дома (гараж-стоянка) для организации рабочего места бухгалтера ТСЖ «Уют 2008». 

По Вашему первому требованию, Вы можете получить у Управляющего ТСЖ  копии отчётных документов и все документы, необходимые для принятия решения по  вопросам повестки дня общего собрания.

Место проведения очередного общего собрания: Помещение подземной гараж-стоянки, расположенной в подвале многоквартирного дома по адресу:  

г. Омск, ул. Жукова 101/1- угол Маяковского 37.

Вход в  гараж-стоянку через дверь, рядом со входом в 1-ый подъезд  жилого дома.

 

 

                                         Заключение

Ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской отчётности и финансовой деятельности ТСЖ «Уют 2008» в 2014 году.

 

Ревизионная комиссия в составе:

Воротниковой Тамары Аркадьевны – Председатель ревизионной комиссии

Цыгановой Ирины Викторовны – член ревизионной комиссии

Головиной Светланы Михайловны –  член ревизионной комиссии

в соответствии требованиями ЖК РФ   и ч.1 п.13.3  раздела 13 Устава ТСЖ «Уют 2008», провела ревизию финансовой деятельности  ТСЖ «Уют 2008» за период с  01.10. 2013 г.  по  16. 01. 2015 г.

В ходе ревизии, проводилась: проверка исполнения органами управления ТСЖ «Уют 2008» финансовой дисциплины; проверка ежемесячной бухгалтерской отчётности; проверка проведенных банковских и кассовых операций; проверка обоснованности произведённых затрат на предмет соответствия, утверждённой «Смете доходов и расходов»; проверка полноты и правильности оплаты налоговых отчислений за 2013 год; проверка правильности  начисления заработной платы работников ТСЖ в отчётный период.

 

При  проверке финансовых и бухгалтерских документов, ревизионная комиссия установила:

1. Осуществление руководства и управление финансовой деятельностью  товарищества собственников жилья  Правление  ТСЖ «Уют 2008», осуществлялось в соответствии с требованиями ЖК РФ и  Устав ТСЖ «Уют 2008»..

2. В  период с 01.10.2013 г. по 16.01.2015 г. финансовая  деятельность ТСЖ «Уют 2008», проводилась по утверждённой  в  2013 году «Смете доходов и расходов  на 2013 – 2014 гг.»

3. В  отчётный период с 01.10.2013 г. по 16.01.2015 г. управление многоквартирным домом и осуществление решение вопросов  относящихся к компетенции Председателя правления, выполнял на основании доверенности Управляющий ТСЖ «Уют 2008» - Буторин Игорь Юрьевич.

В  течении  проверяемого периода с 01.10.2013 г. по 16.01.2015 г; на должность бухгалтера ТСЖ , были приняты два бухгалтера.

Должностные обязанности бухгалтера ТСЖ с 01.10.2013 г. по 30.04.2014 г.  выполняла  – Гребенщикова Ольга Владимировна.

В период  с 01.05.2014 г. по 01.09.2014 г.  бухгалтерское обслуживание осуществлялось с привлечением бухгалтера на условиях  аутсорсинга.

Должностные обязанности бухгалтера ТСЖ «Уют 2008» с 02.09.2014 г. выполняет – Бачина  Оксана Андреевна

Проверка бухгалтерской документации за отчётный период проведена во всех направлениях хозяйственно-финансовой деятельности товарищества. Подверглись ревизии первичные бухгалтерские документы, банковские выписки, счета и счёта-фактуры, кассовые документы, хозяйственные договора,  накладные, авансовые отчёты подотчётных лиц, документы по начислению заработной платы, правильность начисления налогов и своевременность их оплаты.

По результатам проверки предоставленных документов комиссия сделала следующее заключение:

1.      Движение денежных средств.

Остаток денежных средств на 16.01.2015 г. составил 127 981 р. 86 к. на расчётном счёте в СБ РФ.

Остаток  наличных денежных средств в кассе ТСЖ  на  11.01.2014 г.,  составил  278 001 р. 34 к.

В проверяемый  период в СБ РФ на расчётный счёт ТСЖ «Уют 2008», поступило денежных средств   - 5 299 330 р. 87 к.  в том  числе  из  кассы ТСЖ «Уют 2008», сдано на расчётный счёт в СБ  РФ – 1 430 000 р. 00 к.

ТСЖ «Уют 2008» с расчётного счёта  в СБ РФ, ресурсоснабжающим и подрядным организациям, а также во внебюджетные фонды  выплачено денежных средств на сумму – 5  486 111 р. 04 к.

За этот же период в кассу ТСЖ «Уют 2008», поступило наличных средств на оплату коммунальных услуг, согласно квитанций ТСЖ  -  3 930 525 р. 79 к.

В течении проверяемого периода, из кассы ТСЖ «Уют 2008» выплачено по платёжным ведомостям заработной платы  работникам ТСЖ  «Уют 2008» на сумму - 2 326 419 р. 15 к.

В отчётный период для приобретения товаров и материалов на хозяйственные нужды из кассы ТСЖ «Уют 2008», выдано наличных средств - 164 988 р. 39 к.

По результатам проведённой проверки нецелевого использования денежных средств не выявлено.

2.      Движение по кассовым операциям.

По процессе проверки, проведёно изучение кассовых отчётов;  кассовой книги и оформлению расходных ордеров. По результатам изучения замечаний не выявлено. Кассовые книги прошиты.

Отсутствуют подписи и печати на скреплённых кассовых книгах.

Оприходование денежных средств в кассу товарищества производится своевременно.

 Денежные средства на выплату заработной платы  и в подотчёт для приобретения товаров и материалов на хозяйственные нужды, выдавались на основании платёжных ведомостей и расходных ордеров подписанных Управляющим ТСЖ «Уют 2008».

Денежные средства хранились в кассе товарищества  без превышения  лимита кассы, установленного в размере 6 000 рублей.

3. Первичные бухгалтерские документы.

В ходе проводимой проверки установлено, что первичные документы подтверждают движение всех денежных средств.

При проведении проверки, бухгалтером ТСЖ не были  предоставлены счёта-фактуры и акты выполненных работ на  оказание услуг по предоставлению помещения для размещения оборудования ОАО Вымпелком.

Из объяснений бухгалтера ТСЖ, ревизионная комиссия  установила, что бухгалтерские документы ОАО Вымпелком  направляет ежемесячно по электронной почте, а подлинники документов направляются в адрес ТСЖ по почте в объёме за весь календарный год.

Ревизионная комиссия обратила внимание на то, что рабочее место бухгалтера находится в помещении банкомата. Данное помещение не соответствует элементарным требованиям охраны труда и техники безопасности. Бухгалтерская  документация по причине стеснённых условий хранится в помещении теплового узла. Отсутствуют минимальные условия для хранения денежных средств в кассе товарищества. Ревизионная комиссия сделала вывод, что у бухгалтера ТСЖ отсутствуют условия необходимые для выполнения своих функциональных обязанностей.

3.      Авансовые отчёты.

 Денежные средства выдавались в подотчёт Управляющему ТСЖ И бухгалтеру ТСЖ для приобретения канцелярских товаров, материалов и комплектующих, необходимых для делопроизводства и уборки мест общего пользования; выполнения текущих ремонтов, технического обслуживания оборудования.

Учёт и  списание ТМЦ, оборудования производился без нарушений.

Однако, в результате проверки установлено, что при увольнении слесаря-сантехника ТСЖ Кучеренко В.Л., на склад ТСЖ не были возвращены сапоги резиновые  выданные при принятии на работу Кучеренко В.Л.

                                                           4.      Договорные отношения.

Ревизионной комиссией были проверены все хозяйственные договора, заключённые ТСЖ с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. В основном все расчёты по договорам производились безналичным путём с расчётного счёта товарищества, в сроки, оговоренные в договорах. В ходе проверки установлено, что ТСЖ  в октябре и ноябре 2014 г. не произведена оплата услуг за обслуживание лифтового оборудования. Причиной не оплаты услуг в срок оговоренный договором, является не подписание Актов выполненных работ за октябрь и ноябрь по причине не выполнения замены плат управления в лифтах 4-го подъезда.

По состоянию на 19 декабря 2014 года, ООО «Импорт-Лифт» произведена замена платы управления и ТСЖ  подписан Акт приёмки выполненных работ с последующей оплатой счёта за октябрь 2014 г. После выполнения  работы по замене платы  на втором лифте, ТСЖ после приёмки работ будет произведена оплата счёта за ноябрь 2014 г.

5.  Начисление и выплата заработной платы.

Ревизионной комиссией проведена проверка табелей учёта рабочего времени, ведомостей начисления заработной платы, платёжных ведомостей, платёжных поручений об оплате налоговых отчислений во внебюджетные фонды. По результатам проверки установлено, что зарплата работникам ТСЖ «Уют 2008» выплачивалась вовремя  и в размере  согласно штатного расписания. В процессе проверки установлено, что работникам ТСЖ в ноябре 2014 года по решению Правления ТСЖ, была оказана материальная помощь в размере 4 000 рублей каждому.

Сумма выплаченной едино разовой материальной помощи соответствует законодательству РФ..

Также установлено, что превышения размера выплат ФОТ не допущено. В отчётный период размер ежемесячных выплат не превышал ФОТ установленный штатным расписанием ТСЖ "Уют 2008". По итогам года, возникла экономия ФОТ в размере 90 032 р. 34 к., которая была направлена на компенсацию затрат по оплате стоимости несанкционированно потреблённой электроэнергии.

6.      Исполнение Сметы доходов и расходов.

Ревизионной комиссией, была произведена  проверка финансового отчёта  ТСЖ «Уют 2008» о движении денежных средств  за период 01.10.2013  по 16.01.15 г. 

В финансовый отчёт, включены сведения  показывающие фактическое поступление, расходование и движение денежных средств. Ревизионная комиссия  в процессе проверки финансового отчёта не выявила сведений и показателей  неверно отображающих движение денежных средств.

В тоже время комиссия установила, что в проверяемый период, имелось наличие дебиторской задолженности со стороны собственников жилых помещений.

 Дебиторская задолженность носила систематический характер

дата

Сумма задолженности

30.10.2013

197 593,01

30.11.2013

197 405,75

30.12.2013

182540,39

30.01.2014

300 382,06

28.02.2014

273 429,34

30.03.2014

349 277,42

29.04.2014

312 172,41

30.05.2014

306 373,47

30.06.2014

225 292,01

30.07.2014

216 042,26

30.08.2014

223 149,59

30.09.2014

167 245,48

30.10.2014

158 627,98

30.11.2014          

190 705,81

30.12.2014

207 020,78

 На момент проверки, образовались многомесячные   задолженности по коммунальным платежам:  

Охрименко С. Г. имеет  задолженность  26 828 р. 92 к.

Охрименко А.С. имеет  задолженность  26 828 р. 92 к.

ТСЖ «Уют 2008», получило сумму задолженности за 2011-2013 г. по решению Куйбышевского районного суда о взыскании образовавшейся задолженности с Охрименко С.Г. и  Охрименко А.С.

Однако, Охрименко С.Г. и Охрименко А.С. опять не оплачивают коммунальные услуги.

Также, на момент проверки ревизионная комиссия выявила, что образовалась многомесячная задолженность у следующих собственников:

Макаренко Н.А.  имеет задолженность 17 563р. 78 к.

Зуб П.Г.    имеет задолженность 16 331 р. 52 к.

Щеголов М.Г.. имеет задолженность 8 663 р. 97 к.

Кривоногова Н.А.  имеет задолженность 8 315 р. 81 к.

Дейнека Д.Н. имеет задолженность 9 843 р. 08 к.

Нуриахметова Г.И. имеет задолженность 9 780 р. 03 к.

Митрофанова Т.А. имеет задолженность 9 636 р. 16 к.

Куликова В.Б.   имеет задолженность 8 736 р. 80 к.

Пастухова М.В. имеет задолженность 12 695 р. 23 к.

Попов А.Н. имеет задолженность 12 013 р. 39 к.

Шпакова Е.В. имеет задолженность 10 424 р. 18 к.

Лазарева И.А.  имеет задолженность 8 227 р. 30 к.

Ревизионная комиссия выявила, что как и в прошлом отчётном году произошло неисполнение доходной части за содержание общего имущества в размере 30 568 р. 67 к. в результате неуплаты СУ СК России по Омской области за содержание и обслуживание 89.3 кв.м. площадей лестничных площадок, и 11.6 кв.м. площади комнаты охраны в автопарковке, занимаемых сотрудниками СУ СК  России по Омской области.

Бухгалтером ТСЖ, с собственников допустивших задолженность по коммунальным платежам  взыскано пени на сумму  000 р. 00 к., хотя по решению общего собрания со всех собственников со допустивших задолженность не взымается пеня.

 Проверкой выявлено, что за период с 01.01.2014 г. по  31.03.2014 г. согласно показаний ОДПУ ТСЖ «Уют 2008» произвело оплату за  99  510 Квт. электрической энергии потреблённой собственниками проживающими в 4-ом подъезде. Согласно показаний ИПУ, собственники проживающие в 4-ом подъезде оплатили 28 812 Квт.  электрической энергии.  Исходя из этого, проверкой  установлено, что ТСЖ «Уют 2008», оплачено 155 535 руб. 60 коп.  за электрическую энергию, потреблённую собственниками несанкционированно подключенными к системе электроснабжения жилых помещений 4-го подъезда.

Стоимость похищенной электроэнергии компенсирована за счёт финансовых средств оплаченных за размещение рекламной вывески банком ВТБ24. Управляющим ТСЖ «Уют 2008», были проведены мероприятия по выявлению источника несанкционированного потребления электрической энергии с привлечением специалистов Омской энергосбытовой компании и работников Южных электросетей Омскэлектро.

В результате выполненных мероприятий несанкционированное потребление электроэнергии было прекращено.

                                                   7. Выводы и предложения.

1. Признать работу  правления ТСЖ «Уют 2008» за период 01.10.2013 г. – 16.01.2015 г. – удовлетворительной.

2. Рекомендовать Правлению товарищества, включить в повестку дня очередного общего собрания членов ТСЖ, вопрос о принятия решения по организации рабочего места бухгалтера ТСЖ.

3. Предложить правлению товарищества, более активно проводить работу по погашению   задолженности по коммунальным платежам.

4. Рекомендовать Правлению товарищества, включить в повестку дня очередного общего собрания членов ТСЖ, вопрос о принятии решения по помещениям  незаконно занятым СУ СК России по Омской области..

5. Правлению товарищества, предусмотреть предложения об увеличение доходной части «Сметы доходов и расходов».

Проверка проведена в период с 01.10.2013 г. по  16.01.2015 г.

Заключение ревизионной комиссии оформлено 26.01.2015 г.

 

Подписи членов ревизионной комиссии:  ____________________Воротникова Т.А.

                                                                            ________________Цыганова И.В.

                                                                              __________          Головина С.М.  

        

                                                                            

                              Проект «Сметы доходов и расходов на содержание общего

                              имущества  ТСЖ «Уют 2008»  на  2015 год »     

Статьи расходов и доходов на содержание.

В месяц.

В год.

 I.

Затратная часть.

Рублей

Рублей

1.

Эксплуатация теплового узла и узлов учёта (всего)

3190.00

38 280.00

1.1.

Техническое обслуживание узла учёта тепловой энергии (Договор с ООО ЭТИС – СЕРВИС).

2 166.66

26 000.00

1.2.

Поверка манометров теплового узла (52 шт.).

Раз в год

4 680.00

1.3.

Замена не прошедших поверку манометров (10 шт.).

Раз в год

4 000.00

1.4.

Расходные материалы на ремонт теплового узла.

300.00

3 600.00

2.

Эксплуатация систем  водоснабжения и гидроклапана пожаротушения (всего)

880.00

10 560.00

2.1.

Техническое обслуживание повысительной станции.

350.00

4 200.00

2.2.

Расходные материалы на ППР насосов и автоматики.

Раз в год

   3 000.00

2.3.

Расходные материалы на ППР арматуры управления.

280.00

3 360.00

3.

Эксплуатация системы электроснабжения (всего)

1 136.66

13 040.00

3.1.

Диэлектрические перчатки и коврики в щитовые.

Раз в год

1 500.00

3.2.

Расходные материалы (АЗС, пускатели, выключатели).

Раз в год

3 000.00

3.3.

Техобслуживание ВРУ 3; 4; 5; 6.

2 раза в год

800.00

3.4.

Расходные материалы ( лампочки 70 шт.).

645.00

7 740.00

4.

Облуживание и ремонт слаботочных систем (всего)

2 665.30

29 583.60

4.1.

 ППР автоматики управления системой дымоудаления и пожаротушения 4-го подъезда.

400.00

4 800.00

4.2.

Обслуживание ip камеры наружного наблюдения

650.00

7 800.00

4.3.

Оплата содержания номера ГТС в ТСЖ.

815.30

9 783.60

4.4.

Оплата содержания номера ГТС в лифтёрной ТСЖ.

200.00

2 400.00

4.5.

Оплата стоимости звонков на мобильные членов ТСЖ.

400.00

4 800.00

5.

Содержание мест общего пользования (всего)

7 965.61

164 472.28

5.1.

Дератизация и санитарная обработка мусорокамер.

2 раза в год

1 500.00

5.2.

Вывоз ТБО (Договор с ООО Чистый город).

6 968.00

83 616.00

5.3.

Озеленение (кустарники, цветы, побелка, окраска).

Раз в год

3 500.00

5.4.

Расходные материалы на уборку (ветошь,СМС, мётлы)

800.00

9 600.00

5.5.

Инвентарь для уборки снега (скребок, лопата, лом).

Раз в год

3 000.00

5.6.

Расходные материалы для подготовки дома к зиме.

Раз в год

2 000.00

5.7.

Холодная вода для уборки МОП, лифтов и лестниц.

104.69

1 256.28

5.8

Обслуживание систем дымоудаления и пожаротушения

5 000.00

60 000.00

6.

Содержание и ремонт лифтового оборудования (всего)

24 483.33

292 300.00

6.1.

Обслуживание и ремонт лифтов (ООО Импорт-Лифт)

16 500.00

198 000.00

6.2.

Техосвидетельствование лифтов(ООО Инжлифтцентр)

Раз в год

12 500.00

6.3.

Оплата страхового полиса  (5 лифтов).

Раз в год

3 500.00

6.4.

Стоимость потребляемой электроэнергии (5 лифтов)

6 525.00

78 300.00

7.

Текущий ремонт общего имущества (всего)

916.67

11 000.00

7.1.

Устранение протечек кровли в тамбурах 1;2;3 - подъездов

Раз в год

6 000.00

7.2.

Косметический ремонт мест общего пользования.

Раз в год

5 000.00

8.

Административно-хозяйственное обеспечение(всего)

4 029.17

48 350 .00

8.1.

Программное обеспечение системы «Контур Экстерн».

1 раз в год

5 600.00

8.2.

Заправка картриджа ксерокса.

6 раз в год

1 000.00

8.3.

Бумага для оформления квитанций и счетов.

600.00

7 200.00

8.4.

Банковское обслуживание счёта (0,5% от оборота).

2 500.00

  30 000.00

8.5.

Электронный паспорт многоквартирного жилого дома

200.00

2 400.00

8.5.

Текущая аттестация технического персонала.

Раз в год

1 500.00

8.6.

Текущая аттестация лифтёров.

Раз в год

650.00

Всего затраты на содержание ст.№1;2;3;4;5;6;7;8

50 632.16

607 585.88

9.

Фонд оплаты труда работников ТСЖ (всего)

139 916.67

1 679 000.00

9.1.

Управляющий ТСЖ (1 ставка).

25 000.00

300 000.00

9.2.

Бухгалтер ТСЖ (1ставка).

16 000.00

192 000.00

9.3.

Паспортист ТСЖ (0.5 ставки).

2 000.00

24 000.00

9.4.

Слесарь-электрик ТСЖ (1ставка).

7 000.00

84 000.00

9.5.

Слесарь-сантехник ТСЖ (1ставка).

14 000.00

168 000.00

9.6.

Лицо ответственное за безопасную эксплуатацию электро, тепло, лифтового оборудования. (1 ставка)

9 000.00

108 000.00

9.7.

Платные юридические услуги: претензии, судебные иски, долги, договорные обязательства, право собственности.

5 000.00

60 000.00

9.8.

Лифтёры ТСЖ по обслуживанию лифтов (4 ставки).

28 000.00

336 000.00

9.9.

Рабочий  по обслуживанию здания ТСЖ (0.5 ставки).

2 000.00

24 000.00

9.10

Уборщица помещения ТСЖ (0,5 ставки)

500.00

6 000.00

9.11.

Уборщица мест общего пользования  (2.5 ставки).

13 000.00

156 000.00

9.12.

Рабочий  по уборке территории ТСЖ (1 ставка).

8 000.00

96 000.00

9.13.

Выплата отпускных из ФОТ работников ТСЖ «Уют 2008»

(п.п. 9.1; 9.2; 9.4; 9,5; 9.6; 9.7; 9.8; 9.11; 9.12)

10 416.67

125 000.00

10.

Налогооблажение (НДФЛ-13% ПФР-20% ФСС-0.2% )

53 420.18

641 042.20

Всего затраты на содержание общего имущества по статьям

№1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9;10

243 969.01

2 927 628 .08

11.

Расходы на платные услуги по  содержанию территорий  и обслуживанию оборудования,  эксплуатируемых собственниками нежилых и офисных помещений в многоквартирном жилом доме (з/п  и оплата налогов обслуживающего персонала):

 управляющий 9 672.60 бухгалтер 4 836.30 дворник 19 345.20

 

 

 

36 675.28

 

406 249.20

+

33 854.10

(отпускные)

=

440 103.30

II.

Доходная часть.

Руб. в месяц

Руб. в год

1.

Плата за пользование нежилым помещением для размещения вентиляционного оборудования банка ВТБ24.

2 000.00

24 000.00

 

2.

Плата за право пользования общим имуществом для размещения рекламной конструкции Банка ВТБ24(ЗАО)

Раз в год

144 000.00

3.

Плата за размещение технического магистрального оборудования  связи   ЗАО «Вымпелком».

 

2 500.00

 

30 000.00

4.

Плата за размещение технического оборудования связи ОАО  «Ростелеком», используемого для предоставления услуг Интернет собственникам жилых помещений.

 

2 500.00

 

30 000.00

5.

Плата за размещение технического оборудования связи   ООО «Смартком», используемого для предоставления услуг Интернет собственникам нежилых помещений.

 

800.00

 

9 600.00

Всего: Доходы на содержание общего имущества

19 800.00

237 600.00

1.

Оплата  дополнительных услуг по содержанию  территории (2 185.4 кв.м.) и обслуживанию  оборудования, эксплуатирующейся  собственниками  нежилых и офисных помещений общей площадью 5710.8 кв.м. из расчёта:    

36 675. 28 : 5 710.8 = 6 руб. 43 коп.

36 720. 44

 

440 645.28

 

III.

Итого расходы на содержание общего имущества для  собственников 11 885.7 кв.м. помещений:

2 927 628.08–24 000-144 000–30000-30000–9 600 =2 690 028.08

 

224 169.01

 

2 690 028.08

Расчёт размера  тарифа на  содержание 1 кв.м. общего имущества ТСЖ  для собственников 6 174.9 м2 жилых и  5 710.8 м2  нежилых помещений.

224 169.01 :11 885.7 =

18 р.86 коп. в месяц

Расчёт  тарифа на оказание дополнительной  услуги  по уборке  территории и обслуживанию оборудования, эксплуатируемого собственниками  нежилых  помещений.

36 675.28 :5 710.8 =

6 р.43 коп. в месяц

Тариф на содержание 1кв.м. общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений (руб./кв.м.)

                   18 руб. 86 коп.

Тариф на содержание 1 кв.м. общего имущества для собственников нежилых помещений (руб./кв.м.) с оплатой дополнительной услуги по уборке территории: 18 р. 86 к. + 6 р. 43 к. = 25 р. 29 к.

25 руб. 29 коп.

     

 

   

Размер площадей, использованных при расчёте сметы:

1). ВСЕГО по I и II очереди отапливаемые помещения –   13 407.8 кв.м.

2). ВСЕГО по I и II очереди общая площадь содержания – 15 204.0 кв.м.

3). ВСЕГО по I и II очереди общая площадь жилых и нежилых помещений,

     находящихся в собственности -   11 885.7 кв.м.

4). ВСЕГО по I и II очереди общая жилая площадь – 6 174.9 кв.м.

5). ВСЕГО по I и II очереди общая нежилая площадь – 5 710.8 кв.м.

4). ВСЕГО общедолевая собственность I и II очереди -  3 064.4 кв.м.

5). ВСЕГО уборочная площадь:

    - мест общего пользования - 2780.6 кв.м.

    -  прилегающей территории (дворник ТСЖ) - 2895.4 кв.м.

       в т.ч. -785.4 кв.м.(парковка) + 1400.0 кв.м.(сквер) + 710.0 кв.м.(двор)

        

Председатель Правления                                                     Мовчанюк С.О.

 

 

 

 

 УТВЕРЖДЕНО ОБЩИМ СОБРАНИЕМ  ЧЛЕНОВ ТСЖ «Уют 2008" 

жилого дома по адресу: : ул. Жукова 101/1 – угол Маяковского37

 

 

"____" ______________________ 2015 г.

 

ИСПОЛНЕНИЕ СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗА 2014 ГОД

 

Статьи  доходов

Доходы

Доходы за год, в руб

Отклонение

 за  1 месяц

План

Факт

1

2

3

4

5

Остаток д. с. на 01.12.2013 г.

 

 

521 165,59 

 

Доходы всего, в т.ч.

 

 

 

 

Жилые помещения (6 174.9х15,75)

97 254,68 

1 264 310,78 

1 212 032,59 

52 278,19 

Нежилые помещения (5710,8х21,64)

123 581,71 

1 606 562,26 

1 606 562,26 

 

Арендная плата провайдеров

19 000,00 

247 000,00 

247 000,00 

 

 

Статьи затрат

Расходы
 за  месяц
факт

Расходы за год, руб

план

Факт

Отклонение

1

2

 

4

5

1. Эксплуатация теплового узла и узлов учёта (всего)

3 605,76

37 430,00

46 874,90

-9 444,90

Техническое обслуживание узла учёта тепловой энергии (Договор с ООО ЭТИС – СЕРВИС).

1 961,54

26 000,00

25 500,00

500,00

Поверка манометров теплового узла (52 шт.).

682,13

4 680,00

8 867,70

-4 187,70

Замена не прошедших поверку манометров (10 шт.).

368,94

3 500,00

4 796,20

-1 296,20

Расходные материалы на ремонт теплового узла.

593,15

3 250,00

7 711,00

-4 461,00

2. Эксплуатация систем  водоснабжения и гидроклапана системы пожаротушения (всего)

657,92

9 300,00

8 553,00

747,00

Техническое обслуживание повысительной станции.

305,77

3 900,00

3 975,00

-75,00

Расходные материалы на ППР насосов и автоматики.

290,77

2 000,00

3 780,00

-1 780,00

Расходные материалы на ППР арматуры упраления.

61,38

3 250,00

798,00

2 452,00

3. Эксплуатация системы электроснабжения (всего)

578,25

14 176,66

7 517,20

6 659,46

Диэлектрические перчатки и коврики в щитовые.

0,00

1 200,00

0,00

1 200,00

Расходные материалы (АЗС, пускатели, выключатели).

64,71

2 000,00

841,19

1 158,81

Техобслуживание ВРУ 3; 4; 5; 6.

20,23

600,00

263,00

337,00

Расходные материалы ( лампочки 70 шт.).

493,31

10 010,00

6 413,01

3 596,99

4. Облуживание и ремонт слаботочных систем (всего)

2 494,42

30 765,00

32 427,45

-1 662,45

 ППР автоматики управления системой дымоудаления и пожаротушения 4-го подъезда.

191,60

6 500,00

2 490,80

4 009,20

Обслуживание ip камеры наружного наблюдения

1 342,70

7 800,00

17 455,16

-9 655,16

Оплата содержания номера ГТС в ТСЖ.

761,90

10 140,00

9 904,69

235,31

Оплата содержания номера ГТС в лифтёрной ТСЖ.

32,06

2 600,00

416,80

2 183,20

Оплата стоимости звонков на мобильные членов ТСЖ.

166,15

4 225,00

2 160,00

2 065,00

5. Содержание мест общего пользования (всего)

7 768,58

95 587,28

100 991,53

-5 404,25

Дератизация и санитарная обработка мусорокамер.

12,15

1 200,00

158,00

1 042,00

Вывоз ТБО (Договор с ООО Чистый город).

6 437,00

84 500,00

83 681,00

819,00

Озеленение (кустарники, цветы, урны).

321,23

3 000,00

4 176,00

-1 176,00

Расходные материалы на уборку (ветошь,СМС, мётлы)

304,58

7 800,00

3 959,50

3 840,50

Инвентарь для уборки снега (скребок, лопата, лом).

378,75

3 000,00

4 923,80

-1 923,80

Расходные материалы для подготовки дома к зиме.

223,53

2 000,00

2 905,95

-905,95

Холодная вода для уборки МОП, лифтов и лестниц.

91,33

1 286,22

1 187,28

98,94

6.Содержание и ремонт лифтового оборудования (всего)

17 979,45

293 800,00

233 732,86

60 067,14

Обслуживание и ремонт лифтов (ООО Импорт-Лифт)

13 707,69

214 500,00

178 200,00

36 300,00

Техосвидетельствование лифтов(ООО Инжлифтцентр)

961,54

14 000,00

12 500,00

1 500,00

Оплата страхового полиса  (5 лифтов).

0,00

5 000,00

0,00

5 000,00

Стоимость потребляемой электроэнергии (5 лифтов)

2 919,86

83 200,00

37 958,16

45 241,84

7.Текущий ремонт общего имущества (всего)

390,36

6 716,67

5 074,70

1 641,97

Устройство пандуса для колясок в 4-ом подъезда

73,85

3 200,00

960,00

2 240,00

Косметический ремонт мест общего пользования.

316,52

3 000,00

4 114,70

-1 114,70

8.Административно-хозяйственное обеспечение(всего)

3 650,30

38 787,50

47 453,96

-8 666,46

Программное обеспечение системы «Контур Экстерн».

1 205,38

5 000,00

15 670,00

-10 670,00

Заправка картриджа ксерокса.

133,85

1 500,00

1 740,00

-240,00

Бумага для оформления квитанций и счетов.

260,30

7 800,00

3 383,96

4 416,04

Банковское обслуживание счёта (0,5% от оборота).

1 966,15

21 666,67

25 560,00

-3 893,33

Текущая аттестация технического персонала.

23,08

1 500,00

300,00

1 200,00

Текущая аттестация лифтёров.

61,54

650,00

800,00

-150,00

9. ФОТ и налоги всего, в т.ч.:

206 070,39

2 768 948,00

2 678 915,06

90 032,94

Фонд оплаты труда

149 558,92

2 003 859,00

1 944 266,00

59 593,00

Налогооблажение (ПФР-20% ФСС-0.2% НДФЛ-13%)

56 511,47

765 089,00

734 649,06

30 439,94

10. Юридические услуги: претензии, судебные иски, долги, договорные обязательства, оформление собственности.

4 169,23

65 000,00

54 200,00

10 800,00

ИТОГО

 

3 295 511,11

3 161 540,66

133 970,45

 

 

_

 

 

 

 

 

Опрос

Оцените, пожалуйста, сервис нашего ТСЖ?
очень высокий
31%
высокий
69%
средний
0%
низкий
0%
очень низкий
0%
Всего голосов: 13

Форум и объявления