Главная

Дело №29/2012-6731(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Учебная, 51, г. Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51, http://omsk.arbitr.ru/, e-mail: info@omsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е НИ Е город Омск 23 января 2012 г. Дело № А46-15708/2011 Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 января 2012 г. Полный текст решения изготовлен 23 января 2012 г. Арбитражный суд Омской области в составе судьи Аристовой Е. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Олещук О. Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Уют-2008» (ИНН 5504202887, ОГРН 1085543003677), город Омск, к Следственному управлению Следственного комитета Российской Федерации по Омской области (ИНН 5503225264, ОГРН 1115543000847), город Омск, о взыскании 81 900 руб. 96 коп., при участии в судебном заседании: от истца – представители Благов Ю. В. (доверенность от 05.09.2011 б/н), Буторин И. Ю. (доверенность от 06.10.2010 б/н), от ответчика – старший инспектор организационно-контрольного отдела Лепехин К. С. (доверенность от 25.05.2011 № 3), УСТАНОВИЛ: товарищество собственников жилья «Уют-2008» (далее – ТСЖ «Уют-2008») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к Следственному управлению Следственного комитета Российской Федерации по Омской области о взыскании 81 900 руб. 96 коп., в том числе 77 594 руб. 58 коп. задолженности за услуги по техническому обслуживанию нежилых помещений и коммунальные услуги за период с 01.02.2011 по 08.11.2011 и 4 306 руб. 38 коп. неустойки за просрочку оплаты за период с 11.03.2011 по 24.11.2011. В судебном заседании, открытом 16.01.2012 в 10 ч 05 мин, объявлялся перерыв до 10 ч 00 мин 23.01.2012. Информация об объявлении перерыва в судебном заседании размещена на сайте Арбитражного суда Омской области (www.omsk.arbitr.ru) в системе Интернет. После перерыва судебное разбирательство продолжено. Истец поддержал заявленные требования, уточнив, что предъявлена к взысканию законная неустойка. Ответчик представил отзыв на иск, не согласившись с заявленными требованиями, поскольку полагает неправомерным предъявление к взысканию стоимости отдельных оказываемых истцом услуг. Рассмотрев материалы дела, заслушав присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее. Как указывает истец, ТСЖ «Уют-2008», управляя согласно протоколу от 09.01.2008 № 1 общего собрания участников долевого строительства комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Омск, 2 А46-15708/2011 А46-15708/2011 ул. Маршала Жукова, д. 101, корп. 1, угол ул. Маяковского, д. 37, за период с февраля по октябрь 2011 г. оказало ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик, являясь обладателем права оперативного управления на нежилые помещения, литера 2П, общей площадью 149,9 кв. метров; литера 11П, общей площадью 749,5 кв. метров; литера 12П, общей площадью 1104,2 кв. метров; литера 60П, общей площадью 233,2 кв. метров, находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: город Омск, ул. Маршала Жукова, д. 101, корп. 1, угол ул. Маяковского, д. 37, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.12.2010 серии 55 АА № 257215, 257211, 257213, 257209 соответственно, ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате оказанных услуг. Согласно расч.там истца у Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Омской области образовалась задолженность в размере 77 594 руб. 58 коп. Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности в указанном размере послужило основанием для обращения истца с иском в суд. Оценив представленные доказательства, а также доводы истца в обоснование иска, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению. Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник нес.т бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими дей ствиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. По смыслу раздела II Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеперечисленных норм права, бремя содержания имущества (в том числе общего имущества здания) должен нести не только собственник, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление). Согласно пункту 1 статьи 296 названного Кодекса учреждение и каз.нное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Соответственно, предоставляя учреждению как самостоятельному субъекту регулируемых гражданским правом имущественных отношений правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом пут.м наделения его правом оперативного управления, представляющим самостоятельное производное вещное право, собственник тем самым возлагает на учреждение бремя содержания соответствующего имущества. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как 3 А46-15708/2011 А46-15708/2011 собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Стать.й 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых нес.т собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержд.нных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество пут.м внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключ.нными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Пунктом 33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержд.нной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 постановления от 03.04.98 № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего 4 А46-15708/2011 А46-15708/2011 имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Принимая во внимание изложенное, суд считает обоснованным настоящий иск в части предъявления требований к обладателю вещных прав на нежилые помещения и в отсутствие соответствующего договора в части регулирования правоотношений, возникающих при оказании истцом услуг, отрицаемых ответчиком. Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Как следует из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество пут.м внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, привед.нные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. В соответствии со стать.й 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону могут быть подтверждены определ.нными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. В силу статьи 71 названного Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Представленными в материалы дела доказательствами подтвержд.н факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчиком не представлено. Несостоятельным призна.тся довод ответчика о нецелесообразности участия в отдельных расходах на содержание общего имущества, поскольку данное обстоятельство является предположением ответчика относительно необходимости заключения товариществом соответствующих гражданско-правовых договоров, равно как и не свидетельствует о наличии правовых оснований для ограничения бремени несения законным владельцем помещения расходов на содержание общего имущества жилого дома. Соответственно, при расч.те размера задолженности истец обоснованно исходил из тарифов, утвержд.нных согласно смете доходов и расходов содержания общей долевой собственности ТСЖ «Уют-2008» протоколами от 27.09.2010 № 3, от 08.10.2011 № 7 общего собрания собственников помещений в жилом доме. Учитывая изложенное, с уч.том фактически произвед.нных ответчиком платежей, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности в размере 77 594 руб. 58 коп. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пен.й) призна.тся определ.нная законом или 5 А46-15708/2011 А46-15708/2011 договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Как предусмотрено пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной тр.хсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Таким образом, право требования неустойки за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги у управляющей компании возникает в силу закона. Законом же установлен и размер такой неустойки. В силу пунктов 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании плат.жных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Следовательно, по смыслу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в его взаимосвязи с положениями пункта 2 названной статьи, пени за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в случае доказанности истцом выставления ответчику плат.жных документов, которые ТСЖ «Уют-2008» должно было представлять ответчику не позднее первого числа месяца, следующего за расч.тным месяцем. Поскольку из материалов настоящего дела следует, что акты от 31.03.2011 № 31, 32, 33, 34, 35, 36, от 31.05.2011 № 59, от 09.08.2011 № 76, 78, от 08.09.2011 № 100, 101, от 06.10.2011 № 118, 119, 120, 125, от 08.11.2011 № 132, 133, 134, 135 (сч.та от 31.03.2011 № 33, 33/0, 32, 35, 36, 37, от 31.05.2011 № 64, от 09.08.2011 № 76, 78, от 08.09.2011 № 100, 101, от 06.10.2011 № 118, 119, 120, 125) подписаны сторонами, в актах от 29.04.2011 № 47, 48, 49, 50, от 08.09.2011 № 100, 101, от 06.10.2011 № 118, 119, 120 (счета от 29.04.2011 № 47, 48, 49, 50, от 08.09.2011 № 100, 101, от 06.10.2011 № 118, 119, 120) имеются отметки о получении документов ответчиком 04.05.2011, 13.09.2011, 12.10.2011 соответственно, суд усматривает основания для начисления неустойки за просрочку внесения платы за февраль (за период с 31.03.2011 по 24.11.2011), март (за период с 11.04.2011 по 24.11.2011), апрель (за период с 11.05.2011 по 24.11.2011), май (в части начисления на сумму 41 246 руб. 59 коп. за период с 11.06.2011 по 24.11.2011), июнь (за период с 09.08.2011 по 24.11.2011), июль (за период с 11.08.2011 по 24.11.2011), август (за период с 13.09.2011 по 24.11.2011), сентябрь (в части начисления на сумму 43 080 руб. 47 коп. за период с 12.10.2011 по 24.11.2011, в части начисления на сумму 7 806 руб. 43 коп. за период с 11.10.2011 по 24.11.2011) и октябрь 2011 г. (за период с 11.11.2011 по 24.11.2011). Согласно произвед.нному судом расч.ту размер неустойки составляет 3 948 руб. 43 коп. Принимая во внимание изложенное, требования истца в рассматриваемой части подлежат удовлетворению в исчисленном судом размере. В главе 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определ.н общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. 6 А46-15708/2011 А46-15708/2011 Вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (статья 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии со стать.й 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетвор.нных исковых требований. Истец при предъявлении настоящего иска в суд уплатил государственную пошлину в установленном законом размере – 3 276 руб. 03 коп. (плат.жное поручение от 22.11.2011 № 178). Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : взыскать со Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Омской области (ИНН 5503225264, ОГРН 1115543000847, место нахождения: город Омск, ул. Маяковского угол ул. Маршала Жукова, д. 37/101, корп. 1) в пользу товарищества собственников жилья «Уют-2008» (ИНН 5504202887, ОГРН 1085543003677, место нахождения: город Омск, ул. Маяковского угол ул. Маршала Жукова, д. 37/101, корп. 1) 81 543 руб. 01 коп., в том числе 77 594 руб. 58 коп. задолженности, 3 948 руб. 43 коп. неустойки; а также 3 276 руб. 03 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы. Судья Е. В. Аристова

 

 

 

 

 

 

 

Опрос

Оцените, пожалуйста, сервис нашего ТСЖ?
очень высокий
31%
высокий
69%
средний
0%
низкий
0%
очень низкий
0%
Всего голосов: 13

Форум и объявления